上周五(3月17日)下午，北京房地产调控政策再升级：实施“认房又认贷”，二套房首付比例提高至60%，这意味着，北京的二套房首付门槛已为全国最高。在资金充裕的情况下，相比于其他理财产品，投资者更愿意把钱投入房地产市场，那么，房产投资是买新房好还是买二手房好呢?
房地产
楼市调控升级
3月17日，北京出台新政策，要求“居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。”
17日晚间，广州也出台新的调控政策。如果说去年10月4日广州出台的调控政策是对2013年11月的“穗六条”的重申，那么此次新政策是名副其实的“加码升级”。非户籍人口购房门槛从连续缴纳社保或个税3年延长至5年;成年单身或离异人士也只能限购一套，剑指“假离婚”购房漏洞。
“从上海到深圳，从北京再到广州，认房又认贷已在四大一线城市全面实施。政策工具具有趋同性。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉说。
买新房好还是买二手房好?
主要从三个方面进行PK：
居住体验PK
买新房还是买二手房，首先要考虑的是居住体验，毕竟房子是用来住的嘛。
(1)新房更耐住
从户型和外观看，新房更耐住，这点很好理解。
新房子在设计的时候很注意房屋朝向、采光、通风，面积也更宽敞;而二手房，尤其是房龄较老的老房子，一般都是紧凑户型，各个独立空间的面积都相对较小。
(2)新房产权更清晰
买新房的时候，我们是房子的第一任主人，而且我们是和开发商打交道，产权也经常是由开发商或者指定的律师事务所代办，所以产权很清晰。
二手房就不同了，有可能有很多位产权人，那在过户的时候就比较麻烦了。另外，房屋的总产权期限是70年，如果你买的是二手房，那剩余的产权期限有可能已经变成50年了。
(3)二手房不确定因素更少
从居住这个角度讲，二手房肯定拼不过新房，不过二手房有一个很大的优势：不确定因素更少。
这个不确定因素包括：房屋的周边配套设施、房屋的地段、房屋的质量。相对新房(尤其是期房)来说，二手房的周边配套、地理位置、房屋质量一目了然，周围有什么学校、医院、超市，周边公共交通是否便捷，这些在看房的时候都可以确定下来。
但是新房就不行了，新房大多建在郊区或者外环，配套设施往往跟不上，需要过个三年五载才能成熟起来。
准备资金PK
新房和二手房准备的资金也是差很多，这里我们先说首付和贷款，交易费用后面再说。
同样总价300万的房子，如果是新房，首付一般是30%-35%，剩余的比例都可以找银行贷款;如果是二手房，首付付多少要看银行的评估价格。一般来说，考虑到房屋的折旧等因素，评估的价格要低于成交价格的。
同样价格的房子，买二手房要多付出一些首付，相对来说负担要大一些。不过好消息是贷款金额少，每月还款也少。
但是还有一点不要忽略，二手房如果房龄较长的话，也会影响贷款年限，比如有的只能贷20年或者25年。
交易费用PK
前面这些PK还不是大问题，毕竟萝卜白菜各有所爱嘛，但是其中涉及到的交易费用区别可就大了，一不小心就得多付出很多钱啊。
新房涉及的交易费用较少，主要是契税和专项维修基金;二手房涉及的交易费用就多了去了，有契税、个人所得税、增值税，还有中介费用。
看到这里，结论很明显了：二手房的交易费用明显高于新房，差距主要在个税和增值税上，所以如果要买二手房，最好挑那些满5年的住房。
