胜意嘉园作为昙华片区的纯住宅类项目，以居住为主，社区内部仅有一个4层的裙楼商业，全部由开发商自持，规划有员工食堂、生鲜超市、社区医院、健身房、音乐室、舞蹈室等，以方便入住业主的日常生活所需。作为一个纯住宅类项目，开发商更多的考量放在业主的居住舒适度上，所以规划的商业体量有限，如此一来，项目业主将更多依赖外部配套满足日常生活所需。
胜意嘉园商业实景图
胜意嘉园外部配套匮乏
胜意嘉园地处东市区的城乡结合部，周边一公里范围内没有大型的医疗、教育及商业配套，仅有一些小型的餐饮店零散分布，由于周围配套不多且低端，住在东市区购物、娱乐等都不算便捷。虽然寺瓦路上开着诸多餐饮店，但除餐饮之外，该片区外部配套几乎无任何亮点。该片区虽有多个大体量的商业在建，未来邻近的瀚林澜山的商业中心、朝九晚五的福缇商业中心以及雪力国际日后开业必将改善片区商业配套匮乏的窘迫局面，着眼于周边环境及人流量的考虑，东市区的招商也存在一定的难度，前有沃尔玛入驻朝九晚五福缇商业中心后又退出的先例。
铭诚东尚实景图
片区现房产品竞争激烈
胜意嘉园附近项目云集，除了邻近的瀚林澜山以外，周边还有博欣盛景、朝九晚五、铭诚东尚以及山水白沙等项目，其中瀚林澜山、博欣盛景和朝九晚五均属中等体量的城市综合体，山水白沙以及铭诚东尚为纯住宅类项目,目前山水白沙尚未推出，暂不存在竞争关系，但铭诚东尚有小高层现房在卖，眼下有91平米、140平米、180平米、211平米共四种户型，但均价8700元/平米，所以胜意嘉园7500-8000元/平米的均价占据优势。
胜意嘉园周边环境
胜意嘉园周边施工项目集中
胜意嘉园紧靠郭家凹村，东市区开发起步比较晚，周边大环境稍显杂乱，整体居住环境不及北市区。目前胜意嘉园所处的东二环片区就有瀚林澜山、博欣盛景、万科城市之光处于在建阶段，三环外还有山水白沙、碧桂园凤凰湾、呼马半山小区等多个项目尚处于施工状态，所以该片区施工噪音集中，施工车辆众多，特别项目入口的规划路上，因为有万科城市之光的售楼部装修，尘土飞扬，即便有洒水车连续作业也无济于事。
